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冠鲁·明德华府位于济宁市太白湖新区火炬路与京杭路交汇处，由冠鲁房地产开发有限公司开发，项目总占地面积约13.08万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，容积率为2.29，绿化率达44.99%。 ‌

价格信息

当前参考均价为8800-9300元/㎡，主力户型为93-168㎡的3-4居室，总价范围约86万-162万。 

配套设施

‌交通‌：周边有36路、361路等公交线路，京杭路辅路自驾出行便利。 ‌

‌教育‌：配套山东师范大学太白湖实验小学（冠鲁小学）、北湖第二小学等公立学校。 ‌

‌医疗‌：济宁市立医院（待建）。

‌商业‌：1+1超市等基础配套。

交付情况

一期房源已于2021年6月交房，二期预计2023年8月交房。 ‌

1：二室二厅一卫

这个户型面积约为94.63平方米，整体布局较为规整，具有以下特点：

- 空间布局：动静分区较为合理，活动区域（客厅、餐厅、厨房）与休息区域（卧室）有一定区分，能较好地保证休息时的静谧性。客厅与餐厅相连，空间通透，有利于家庭日常活动和亲友聚会时的互动交流。

- 功能区域：拥有两个卧室，能满足家庭基本的居住需求，适合小家庭或年轻夫妻居住。厨房布局紧凑，基本的烹饪功能区域齐全，且与餐厅距离较近，方便备餐和用餐后的收拾。卫生间位于两个卧室之间，使用起来较为便捷，能在一定程度上提高生活效率。

- 采光与景观：从布局来看，部分区域应该能获得较好的采光，像客厅等区域，有助于提升室内的明亮度和舒适感。同时，还有一处带有绿植等布置的区域，可能是阳台或景观区域，为居住者提供了与自然接触的空间，可用于休闲、观景等。

2：三室二厅一卫

该户型面积约为109.29平方米，具有以下特点：

- 空间与功能：有三个卧室，能满足多人口家庭居住需求，无论是三代同堂还是有孩子的家庭，都有充足的私人空间。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，方便家庭日常互动以及亲友聚会时的交流。厨房布局合理，操作空间充足，且与餐厅衔接紧密，便于烹饪和用餐流程。

- 采光与通风：从布局来看，多个区域具备良好的采光条件，能让室内保持明亮，提升居住的舒适感。同时，户型的结构也有利于空气流通，有助于保持室内空气清新。

- 细节设计：部分卧室带有一定的拓展空间或观景区域，为居住者提供了休闲、观景的场所，增添了生活的趣味性。卫生间的位置设置也较为合理，能较好地服务于各个卧室，使用起来较为便捷。

3：四室二厅二卫

该户型面积约为173.69平方米，具有以下特点：

- 空间尺度：整体空间十分宽敞，能为居住者提供开阔舒适的居住体验，各个功能区域都有充足的面积，不会显得拥挤。

- 功能布局：拥有多个卧室，可满足多人口家庭或有不同居住需求（如书房、客房等）的家庭使用。客厅面积大，采光和视野应该较好，适合家庭休闲、娱乐以及接待客人。餐厅与厨房相邻，方便用餐与备餐，烹饪完成后可快速将食物端至餐厅。

- 采光与景观：从布局看，有较大的采光面，能引入充足的自然光线，让室内明亮通透。同时，带有景观区域，为居住者提供了欣赏景色、亲近自然的空间，可在此处休闲放松。

- 私密性：卧室等休息区域相对独立，能较好地保证居住者的私密性，减少不同区域之间的干扰，提升居住的舒适感与静谧性。

四室三厅二卫

该户型面积约为173.81平方米，具有以下特点：

- 空间与功能：整体空间宽敞，有多个卧室，能满足多人口家庭居住需求，也可灵活设置书房、休闲室等功能区。客厅面积较大，采光和视野较好，适合家庭日常活动及待客。餐厅与厨房相邻，方便备餐与用餐，烹饪动线顺畅。

- 采光与通风：布局上有较好的采光条件，能引入充足自然光线，使室内明亮通透。同时，户型结构利于空气流通，有助于保持室内空气清新。

- 私密性：卧室等休息区域相对独立，能较好保障居住者私密性，减少不同区域间的干扰，提升居住舒适感与静谧性。

- 细节设计：带有景观区域，为居住者提供了欣赏景色、亲近自然的空间，可在此休闲放松，增添生活趣味。卫生间等功能区域位置设置合理，使用便捷。

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